2026년 6월에 무엇이 바뀌었나요?

2026년 6월 15일 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 개정으로 민영주택에 신생아 특별공급(10%)이 생기고, 민영 신혼부부 특별공급은 23%에서 15%로 줄면서 우선 50%·일반 20%·추첨 30% 구조가 됐어요. 그 전에 공고한 단지는 신혼부부·생애최초에 종전 규정이 적용돼요.

소득 기준은 어떤 표를 쓰나요?

공고일 직전 연도에 발표된 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 써요. 2026년 공고에는 2025년도 표가 적용되고, 3인 이하 가구 100%는 7,533,763원이에요. 가구원은 무주택세대구성원 전원이고, 태아도 넣어요.

예전에 특별공급에 당첨된 적이 있으면 끝인가요?

특별공급은 세대당 한 번이 원칙이에요. 다만 배우자가 혼인 전에 당첨된 이력은 신혼부부·신생아·생애최초에서 빼고 보고, 본인이 혼인 전에 당첨됐어도 신혼부부 특별공급은 1회 신청할 수 있어요. 2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀가 있으면 신생아·다자녀·신혼부부·노부모부양을 한 번 더 신청할 수 있어요(출산특례).

소득이 기준을 넘으면 아예 안 되나요?

민영주택 신혼부부(140%, 맞벌이 160%)·생애최초(160%)·신생아(160%)는 소득 기준을 넘어도 세대 부동산이 3억3,100만원 이하면 추첨 단계에 신청할 수 있어요. 공공분양은 소득과 자산 기준을 모두 맞춰야 해요.

청약 특별공급 자격 진단 - 신혼부부·생애최초·신생아·다자녀·노부모 (2026.6.15 개정 반영)

유형별 핵심 요건 (2026.6.15 시행 규칙)

유형	민영주택	공공분양(일반형)
신혼부부	혼인 7년 이내, 85㎡ 이하. 소득 100%(맞벌이 120%) 우선 50%, 140%(160%) 일반 20%, 나머지 추첨	소득 100%(120%) 70%, 130%(140%) 20%, 나머지 추첨(최대 130%, 맞벌이 200%)
생애최초	1순위, 세대 전원 주택 소유 이력 없음, 소득세 5년. 소득 130% 우선 50%, 160% 일반 20%	1순위 + 저축총액 600만원, 혼인 중이거나 자녀 필수, 소득 130%(맞벌이 200%)
신생아	2세 미만 자녀, 1순위. 소득 130% 우선 50%, 160% 일반 20%	소득 100%(120%) 70%, 140%(150%) 20%, 나머지 추첨(최대 140%, 맞벌이 200%)
다자녀	미성년 자녀 2명 이상, 소득·자산 기준 없음, 배점(100점)순	소득 120%(맞벌이 200%), 배점순
노부모부양	65세 이상 부모 3년 이상 부양, 무주택세대주, 1순위, 청약 가점순	소득 120%(맞벌이 200%)

공공분양 특별공급은 세대 부동산 2억1,550만원, 자동차 4,542만원 이하여야 하고, 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 기준이 10%p, 2명 이상이면 20%p 올라가요. 노부모부양 민영주택 가점은 청약 가점 계산기로 계산해 보세요.

공고문에서 꼭 확인할 것

투기과열지구·청약과열지역 여부 (1순위 24개월, 세대주, 5년 안 당첨 제한)
유형별 공급 세대수 조정, 해당지역 거주기간 우선, 공공택지 여부
기관추천(장애인·국가유공자 등)은 해당 기관이 대상자를 정해요
청년 특별공급은 공공 선택형·나눔형에만 있어 이 진단에서는 빼요

특별공급 자격 진단

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