대출은 언제 갚나요?

보통 잔금일에 매수인이 치르는 잔금으로 은행 대출을 바로 갚고 근저당을 말소해요. 은행에 미리 상환 예정일을 알리고 잔금일 기준 상환액(이자 포함)을 확인해 두세요.

비과세인데도 양도세 신고를 해야 하나요?

1세대 1주택 비과세이고 양도가액이 12억원 이하라면 신고하지 않아도 돼요. 12억원을 넘으면 과세되는 부분이 있어 2개월 안에 신고·납부해야 해요.

잔금일을 기준으로 그 전까지의 관리비·가스·전기 요금은 매도인이, 이후는 매수인이 부담하는 게 일반적이에요. 관리사무소에 중간 정산을 요청하면 돼요.

잔금일에 받는 돈 = 매도가 − 대출 상환 − 중도상환수수료 − 세입자 보증금 − 중개보수 − 기타 비용

최종으로 남는 돈 = 잔금일에 받는 돈 − 양도세(지방소득세 포함)

양도세는 잔금일이 아니라 잔금일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 내요. 잔금으로 받은 돈을 다음 집에 모두 쓰면 세금 낼 돈이 모자랄 수 있으니, 세금만큼은 따로 남겨두세요.

팔고 남는 돈으로 다음 집을 산다면 집 살 때 총비용 계산기로 필요한 돈을 함께 계산해 보세요. 새 집을 먼저 샀다면 일시적 2주택 처분기한도 꼭 확인하세요.