일반매매·분양권·입주권 비교
같은 새 아파트를 사는 세 가지 방법의 필요 자금과 시점을 나란히 비교해요.
계산 결과
입력하면 바로 계산돼요
필요한 입력: 거래 기준일, 비교할 방식 2가지 이상
계산 근거와 기준일
- 적용 기준
- 계산 공식 (세금·비용은 입력값)
- 공식 자료 검토일
- 2026-11-05
적용 범위와 한계
계산에 반영한 것
- 방식별 거래 시 자기자금, 입주까지 추가 자기자금, 입주 후 대출
- 총 취득원가와 자금이 묶이는 기간
- 직접 넣은 예상 시세 기준 손익
반영하지 않은 것 (해당하면 따로 확인하세요)
- 세금·중개보수·이자의 자동 계산(방식별 합계를 직접 입력)
- 양도세와 보유 중 비용
- 사업 지연·분담금 증가·전매제한 같은 위험
- 거주 가치와 임대수입
이어서 계산하기
입력한 값은 이 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않아요. 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액은 계약 조건과 관할 기관·금융기관의 판단에 따라 달라질 수 있어요.
무엇을 비교하나요
| 항목 | 뜻 |
|---|---|
| ① 거래 시 자기자금 | 계약·잔금 때 바로 필요한 내 돈 |
| ② 입주까지 추가 자기자금 | 미납 분양대금·분담금, 승계 채무 상환에서 잔금대출을 뺀 돈 |
| ③ 입주 후 대출 | 입주한 뒤 남는 주택담보대출 |
| 총 취득원가 | ① + ② + ③. 집값에 세금·비용을 더한 전체 금액 |
| 자금이 묶이는 기간 | 거래 기준일부터 입주까지. 그동안 살 집은 따로 필요해요 |
방식별로 돈이 나가는 시점
- 일반매매: 잔금일에 대부분의 돈이 한 번에 나가고 바로 입주해요.
- 분양권: 지금은 기납부액과 프리미엄만, 남은 분양대금과 취득세는 입주 때 나가요.
- 입주권: 지금 매수가격(승계 채무 제외)과 취득세가 나가고, 추가분담금은 사업 일정에 따라 나가요.
예상 손익은 가정이에요
입주 시점 시세는 아무도 알 수 없어요. 직접 넣은 시세에서 총 취득원가를 뺀 값만 보여 주고, 양도세와 보유 중 이자는 빼지 않았어요. 방식별 차이는 일반 아파트·분양권·입주권 비교 가이드에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
총 취득원가가 낮으면 무조건 유리한가요?
아니요. 입주 시점과 자금이 묶이는 기간, 사업 지연이나 분담금 증가 같은 위험이 방식마다 달라요. 이 계산기는 돈과 시점만 나란히 보여 주고, 위험은 가이드에서 따로 확인해야 해요.
세금은 왜 직접 넣나요?
방식마다 취득세를 내는 시점과 과세 대상이 달라 한 가지 가정으로 추정하면 오차가 커요. 매수 필요자금, 분양권·입주권 매수비용 계산기에서 구한 금액을 넣으면 정확해요.
기납부액과 승계 대출은 어디에 들어가나요?
분양가나 매수가격 안에 이미 들어 있는 돈이라 총 취득원가에 따로 더하지 않아요. 거래할 때 덜 주고 입주 때 갚는 것으로 시점만 나눠 계산해요.