전월세 전환 계산기

법정 전월세 전환율

주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 집주인이 받을 수 있는 월세의 상한을 정해 두고 있어요. 이때 쓰는 비율이 전월세 전환율이에요.

법정 전환율 = 한국은행 기준금리 + 2%p (연 10%를 넘을 수 없음) = 5.00% (2026년 10월 기준)

계산 방법

전세 → 월세

월세 = (전세보증금 − 바꿀 보증금) × 전환율 ÷ 12

예를 들어 전세 3억원을 보증금 1억원짜리 월세로 바꾸고 전환율 5%를 적용하면, 2억원 × 5% ÷ 12 = 약 83만 3천원이에요.

월세 → 전세

전세 환산 금액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율

보증금 1억원에 월세 100만원이면 1억 + 1,200만원 ÷ 5% = 3억 4천만원의 전세와 같은 수준이에요. 여러 매물을 비교할 때 모두 전세 금액으로 바꿔 보면 어느 쪽이 유리한지 쉽게 알 수 있어요.

실제 시장 전환율과 차이

법정 전환율은 상한일 뿐이고, 실제 시장에서 거래되는 전환율은 지역과 주택 유형에 따라 달라요. 한국부동산원이 지역별 전월세 전환율 통계를 매달 발표하니, 내 지역의 평균 수준과 비교해 보세요.