중개보수(복비) 계산기

주택 중개보수 상한요율표

중개보수는 거래금액 구간별로 정해진 상한요율을 곱해 계산해요. 일부 구간에는 요율과 별개로 한도액이 있어, 계산 금액이 한도를 넘으면 한도액까지만 받을 수 있어요.

매매·교환

임대차 (전세·월세)

오피스텔·토지·상가

• 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실 등 갖춤): 매매 0.5%, 임대차 0.4%
• 그 밖의 부동산(토지, 상가, 85㎡ 초과 오피스텔 등): 거래금액의 0.9% 이내에서 협의

월세 중개보수 계산법

월세는 보증금과 월세를 합쳐 하나의 거래금액으로 바꾼 뒤 임대차 요율을 적용해요.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

이렇게 구한 금액이 5천만원 미만이면 100 대신 70을 곱해 다시 계산해요. 예를 들어 보증금 2천만원에 월세 80만원이라면 2천만원 + 8천만원 = 1억원이 거래금액이고, 1억원 이상 구간 요율 0.3%를 적용해 상한 중개보수는 30만원이에요.

계산 예시

• 아파트 5억원 매매: 5억 × 0.4% = 200만원 (매도인·매수인 각각)
• 아파트 10억원 매매: 10억 × 0.5% = 500만원
• 전세 3억원: 3억 × 0.3% = 90만원
• 매매 4,500만원: 4,500만 × 0.6% = 27만원 → 한도액 적용 25만원

알아두면 좋은 점

• 표의 요율은 받을 수 있는 최대치예요. 실제 보수는 이 범위 안에서 중개사와 협의해 정해요.
• 중개보수는 거래 당사자 양쪽이 각각 내요. 매매라면 매도인과 매수인이 따로 부담해요.
• 요율은 시·도 조례로 정해요. 현재 대부분 지역이 같은 요율을 쓰지만, 계약 전에 지역 기준을 한 번 더 확인하세요.