분양대금 납부 일정 계산기
계약금·중도금·잔금 날짜별 납부액과 중도금 대출 이자를 계산해요.
계산 결과
입력하면 바로 계산돼요
필요한 입력: 총 분양대금, 계약금, 계약금 납부일, 중도금 회차별 금액, 중도금 회차별 날짜, 잔금, 잔금일(입주일), 중도금 대출 이자 방식, 중도금 대출 금리
계산 근거와 기준일
- 적용 기준
- 대출 실행일부터 일할 단리 (잔액 × 연이율 × 일수 ÷ 365) (법령이 아닌 계산 공식)
- 공식 자료 검토일
- 2026-11-05
적용 범위와 한계
계산에 반영한 것
- 계약금·중도금·잔금 날짜별 납부액
- 중도금 대출 이자 (후불제·그때그때 납부·무이자)
- 납부 일정 합계와 분양가 검산
반영하지 않은 것 (해당하면 따로 확인하세요)
- 은행별 이자 계산 방식(월 단위, 복리)과 금리 변동
- 중도금 대출 보증료·인지세
- 잔금대출 한도와 상환
- 연체료, 옵션 대금의 별도 일정
이어서 계산하기
입력한 값은 이 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않아요. 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액은 계약 조건과 관할 기관·금융기관의 판단에 따라 달라질 수 있어요.
분양대금은 이렇게 나눠 내요
분양대금은 보통 계약금, 여러 번의 중도금, 잔금으로 나눠 내요. 비율과 날짜는 단지마다 달라서 분양계약서와 입주자 모집공고대로 넣어야 해요.
- 계약금: 계약할 때 내 돈으로 내요.
- 중도금: 회차마다 내 돈으로 내거나 중도금 대출로 내요.
- 잔금: 입주할 때 내고, 이때 중도금 대출도 갚거나 잔금대출로 바꿔요.
중도금 대출 이자 계산
회차별 이자 = 대출 잔액 × 연이율 × 일수 ÷ 365
대출이 실행된 날부터 이자가 붙고, 회차가 쌓일수록 잔액이 늘어 이자도 커져요. 이자를 언제 내는지에 따라 필요한 현금의 시점이 달라져요.
| 방식 | 이자를 내는 때 |
|---|---|
| 이자후불제 | 입주(잔금) 때 한꺼번에 |
| 그때그때 납부 | 대출 기간 중 매달 |
| 무이자 | 시행사가 부담 (분양가에 반영된 경우가 많아요) |
계산 예시
분양가 5억원, 계약금 5천만원, 중도금 1억원씩 2회(모두 대출, 연 4%), 잔금 2억 5천만원이고 중도금이 잔금 1년 전과 6개월 전에 나가는 경우예요.
- 1회차 대출 1억원의 184일 이자 약 201만 6천원
- 2회차까지 2억원의 181일 이자 약 396만 7천원
- 이자 합계 약 598만 4천원, 잔금일에 갚을 중도금 대출 2억원
이자 합계는 분양권 매수 총비용 계산기에 넣어 전체 자금을 확인할 수 있어요.
자주 묻는 질문
이자후불제는 이자를 안 내는 건가요?
아니요. 중도금 대출 이자를 대출 기간 중에 내지 않고 입주(잔금) 때 한꺼번에 내는 방식이에요. 시행사가 이자를 대신 내 주는 ‘무이자’와는 달라요. 분양계약서에서 어느 쪽인지 확인하세요.
중도금 대출은 잔금 때 어떻게 되나요?
잔금일에 중도금 대출을 갚아야 해요. 보통 주택담보대출(잔금대출)을 받아 바꾸는데, 한도가 중도금 대출보다 적게 나오면 차액을 현금으로 준비해야 해요.
은행 이자와 금액이 조금 다른 이유는요?
이 계산기는 대출 실행일부터 일할 단리로 계산해요. 은행은 월 단위로 이자를 매기거나 금리가 중간에 바뀔 수 있어 실제 금액과 차이가 날 수 있어요.