권리가액·추가분담금 시나리오

종전자산 평가액과 비례율을 바꿔 가며 권리가액과 추가분담금을 비교해요.

계산 결과

입력하면 바로 계산돼요

필요한 입력: 종전자산 평가액, 비례율, 조합원 분양가

적용 범위와 한계

계산에 반영한 것

반영하지 않은 것 (해당하면 따로 확인하세요)

입력한 값은 이 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않아요. 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액은 계약 조건과 관할 기관·금융기관의 판단에 따라 달라질 수 있어요.

권리가액과 추가분담금

권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율

추가분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액

권리가액이 조합원 분양가보다 크면 차액을 돌려받고(환급), 작으면 차액을 더 내요.

종전자산 평가액 5억원, 조합원 분양가 9억원인 경우예요.

비례율이 10%p 내리면 분담금이 평가액의 10%(5천만원)만큼 늘어요. 평가액이 클수록 비례율 변동의 영향도 커져요.

입주권 매수자는 매도인의 권리가액과 남은 분담금을 넘겨받아요. 계약 전에 조합에서 최신 분담금 내역을 확인하고, 나쁜 경우의 분담금으로 입주권 매수 총비용을 다시 계산해 자금이 감당되는지 보세요.

비례율은 어디서 확인하나요?

조합이 통지하는 관리처분계획서나 분담금 내역서에 있어요. 사업 초기의 추정 비례율은 이후 사업비와 일반분양 수입에 따라 바뀔 수 있어요.

비례율이 왜 떨어지나요?

비례율은 사업으로 남는 돈을 종전자산 평가액 합계로 나눈 값이에요. 공사비가 오르거나 일반분양 수입이 줄면 남는 돈이 줄어 비례율이 내려가고, 그만큼 추가분담금이 늘어요.

이 계산기가 분담금을 예측해 주나요?

아니요. 비례율과 분양가가 얼마나 바뀔지는 예측하지 않아요. 직접 넣은 변동 폭만큼 바뀔 때 분담금이 얼마가 되는지만 계산해요.