단독·공동명의 비교 계산기

명의에 따라 달라지는 세금

1세대 1주택 비과세와 12억원 고가주택 기준은 명의와 관계없이 주택 전체의 양도가액으로 판단해요.

두 가지 비교를 구분해요

• 처음 살 때 명의 고르기: 처음부터 그 명의로 샀다고 보고 종부세와 양도세만 비교해요. 이 계산기의 표가 이 비교예요.
• 지금 명의 바꾸기: 위 차이에서 증여세, 증여 취득세, 등기비용을 빼야 실제 이득이에요. 이 비용은 표에 넣지 않고 증여세와 증여 취득세·등기비용 계산기로 연결해요.

계산 예시: 양도세

10억원에 사서 10년 보유·거주한 1세대 1주택을 20억원에 파는 경우예요.

• 단독명의: 과세 대상 차익 4억원 → 장기보유특별공제 80% → 양도세 약 1,412만원
• 공동명의(50:50): 각자 과세 대상 차익 2억원 → 각 약 480만원, 합계 약 960만원

적용 범위

부부가 이 집 한 채만 가진 경우만 비교해요. 다른 주택이 있으면 종부세 공제·세율과 양도세 주택 수 판정이 달라져요.