살 수 있는 집값 계산기

계산 방식

쓸 수 있는 현금(보유 현금 − 예비자금) ≥ 매매가 + 부대비용 − 대출

위 식을 만족하는 가장 높은 매매가를 찾아요. 부대비용은 매수 필요자금 계산기와 같은 방식으로 계산해요: 취득세(지방교육세·농특세 포함), 중개보수 상한, 국민주택채권 할인비용, 법무사 보수, 인지세, 등기신청수수료.

추정값을 쓰는 항목

• 공시가격: 아직 집이 정해지지 않았으므로 매매가의 70%로 추정해요.
• 채권 할인율: 10%는 예시값이에요. 매일 바뀌어요.
• 법무사 보수: 법무사 보수기준의 상한 기본보수 + 부가세로 추정해요.

집이 정해지면 실제 공시가격과 견적으로 매수 필요자금을 다시 계산하세요.

계산 예시

현금 2억 931만 3천원, 대출 3억원, 1주택, 전용 85㎡ 이하, 서울, 채권 할인율 10%, 중개보수 부가세 제외라면 살 수 있는 집값은 5억원이에요. 5억원 집의 부대비용이 931만 3천원이라 필요한 내 돈이 정확히 2억 931만 3천원이기 때문이에요.

대출 한도는 따로 확인하세요

이 계산기는 입력한 대출을 받을 수 있다고 가정해요. 집값·지역·소득에 따른 실제 한도는 대출 한도 계산기에서 확인하세요.