전세·월세·매수 비교 계산기

순비용으로 비교해요

순비용 = 나가는 돈 + 묶이는 내 돈의 기회비용 − 시세차익(매수)

보증금과 대출 원금은 나중에 돌려받거나 자산으로 남아서 비용에 넣지 않아요.

계산 예시 (2년, 기대수익률 연 3%)

• 전세 5억원(대출 2억원, 연 4%): 이자 1,600만원 + 거래비용 150만원 + 기회비용 1,827만원 = 3,577만원
• 보증금 5천만원에 월세 150만원: 월세 3,600만원 + 거래비용 100만원 + 기회비용 304만 5천원 = 4,004만 5천원

직접 정해야 하는 가정

• 기대수익률과 집값 변동률은 기본값이 없어요. 넣은 값이 결과를 좌우하므로 여러 값으로 계산해 보세요.
• 매수의 취득 부대비용은 매수 필요자금 계산기, 양도세는 양도세 계산기에서 구할 수 있어요.
• 거주기간 동안 전세금·월세가 오르는 것, 대출 원금을 갚으며 생기는 기회비용은 넣지 않은 단순 비교예요.