대출 한도 계산기

계산에 반영한 것

• 주택구입 목적 주담대 LTV: 무주택·처분조건부 1주택은 규제지역 40% / 그 외 70%, 생애최초는 수도권·규제지역 70% / 지방 80%, 다주택은 수도권·규제지역 0% / 지방 60%
• 수도권·규제지역 금액 상한: 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억
• DSR: 은행 40%, 2금융권 50%. 원리금균등 상환 기준, 스트레스 금리를 더한 금리로 산정
• 스트레스 금리: 수도권·규제지역 주담대 3.0%p, 지방 주담대 0.75%p(1.5%p × 50%)에 금리유형별 적용 비율
• DTI: 투기과열지구 40%, 규제지역 외 수도권 60%, 생애최초 60% (선택 입력)

반영하지 않은 것 (해당하면 따로 확인하세요)

• 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)과 그 한도
• 생활안정자금·전세퇴거자금 목적 주담대, 전세대출·신용대출 한도
• 원금균등·만기일시 상환의 DSR 산정, 거치기간
• 총대출 1억원 이하라 DSR이 적용되지 않는 경우
• 은행별 내부 심사(신용등급, 소득 인정 방식, 방 공제 등)와 보증기관 한도
• 처분조건부 1주택의 기존 주택 처분 약정(6개월), 전입 의무 등 대출 조건의 충족 여부

공식 자료로 확인하지 못했거나 가정을 둔 부분

• LTV 40%·0%와 금액 상한은 은행업감독규정 본문(70%, 규제지역 50%)이 아니라 행정지도(주택담보대출에 대한 리스크 관리 기준)로 시행 중이에요. 은행 창구에서 적용 여부를 확인하세요.
• 스트레스 금리는 은행연합회가 6월·12월에 고시해요(범위 1.5~3.0%p). 2026년 하반기 고시 원문은 확인하지 못해 기본값으로 넣었고, 바꿔 넣을 수 있어요.
• 지방 주담대에 2단계 스트레스 금리를 유지하는 조치는 2026.6.30까지 연장된 것만 금융위 원문으로 확인했어요. 2026.7.1 이후 재연장은 기사로만 확인했어요.
• 2금융권 DSR 50%는 대책 문서로만 확인했어요.
• 기존 대출의 연간 원리금은 직접 입력해요. 신용대출(총액 ÷ 5년), 일시상환 주담대(총액 ÷ 최대 10년) 같은 DSR 산정 방식은 안내만 하고 자동 계산하지 않아요.