합계가 가장 작은 방식을 고르면 되나요?

아니요. 이 표는 세금과 등기비용만 비교해요. 매매는 사는 사람이 대금을 실제로 내야 하고, 상속은 언제 일어날지, 그때 재산과 세법이 어떨지 알 수 없어요. 방식마다 조건이 달라 합계만으로 결정하면 안 돼요.

가족끼리 시가보다 싸게 사고팔면 어떻게 되나요?

시가와 거래가의 차이가 일정 기준을 넘으면 사는 사람에게 증여세가, 파는 사람에게는 시가로 다시 계산한 양도세가 매겨질 수 있어요. 이 계산기는 시가로 거래하는 경우만 계산해요.

이 주택이 상속재산에 있을 때와 없을 때의 상속세 차이예요. 다른 재산이 공제 범위 안에 있으면 이 주택 때문에 늘어나는 세금이 작게, 이미 공제를 다 썼으면 크게 나와요.

방식	받는 사람	주는 사람	알아 둘 점
증여	증여세, 취득세 3.5%(중과 12%)	없음	10년 안에 상속이 일어나면 상속재산에 다시 합산
상속	상속세(재산 전체 기준), 취득세 2.8%	없음	다른 재산·상속인 구성에 따라 크게 달라짐
매매 (시가)	취득세 1~3% (다주택이면 중과)	양도세	사는 사람이 대금을 실제로 내고 자금 출처를 소명해야 함