‘매도 후 손에 남는 돈’과 ‘최종 손익’은 어떻게 다른가요?

매도 후 손에 남는 돈은 매도가에서 대출 잔액, 중개보수, 양도세를 뺀 현금이에요. 최종 손익은 그 돈에서 지금까지 넣은 내 돈(매수 때 자기자금, 갚은 원금, 이자·보유세·유지비에서 임대수입을 뺀 순지출)을 뺀 값이에요.

미래 세금은 어떻게 계산하나요?

지금 시행 중인 세법과 지금 공시가격이 보유 기간 내내 그대로라고 가정해요. 세법과 공시가격은 해마다 바뀌므로 먼 미래일수록 오차가 커져요. 국회에 계류 중인 개편안은 반영하지 않았어요.

미래 집값은 알 수 없고, 어떤 숫자를 미리 넣어 두면 그 숫자가 근거 있는 전망처럼 보이기 때문이에요. 직접 매도가를 넣거나 변동률을 가정해 넣고, ‘조건을 바꾸면’ 표에서 높을 때와 낮을 때를 함께 보세요.

최종 손익 = 시세차익 − 매수 부대비용 − 이자 − 보유세 − 유지비 + 임대수입 − 매도 중개보수 − 양도세

두 식은 같은 값이에요. 원금 상환은 내 돈이 집으로 옮겨 간 것이라 비용으로 세지 않고, 매도 때 대출 잔액이 줄어든 만큼 돌아와요.