부동산 증여세 계산기

증여세 계산 순서

1. 증여재산가액에서 넘겨받는 채무를 빼고, 10년 안에 같은 사람에게서 받은 증여(합계 1천만원 이상)를 더해요.
2. 증여재산공제와 혼인·출산 공제를 빼면 과세표준이에요.
3. 과세표준에 세율을 곱해 산출세액을 구하고, 세대를 건너뛴 증여면 30%(또는 40%)를 더해요.
4. 과거 증여 때 낸 세액과 신고세액공제(3%)를 빼요.

증여세율 (상속세와 같아요)

과세표준이 50만원 미만이면 증여세를 매기지 않아요.

증여재산공제 (10년 합산)

직계존속에게서 혼인신고일 전후 2년 이내, 또는 자녀 출생·입양일부터 2년 이내에 받으면 위 공제와 별도로 1억원(평생 합계)을 더 공제받아요.

계산 예시

• 성인 자녀에게 3억원: (3억 − 5천만) × 20% − 1천만 = 4천만원, 기한 내 신고하면 3,880만원
• 배우자에게 6억원: 공제 6억원으로 0원
• 5년 전 1억원을 준 부모가 2억원을 더 줄 때: 합산 3억 − 5천만 → 4천만원에서 전에 낸 500만원을 빼고 3,395만원
• 조부모가 성인 손주에게 3억원(부모 생존): 4천만원 + 할증 30% = 5,200만원, 신고세액공제 후 5,044만원

증여세와 별도로 받는 사람은 취득세를 내요. 증여·상속 취득세·등기비용 계산기에서 확인하고, 대출이나 보증금을 함께 넘긴다면 부담부증여 계산기를 쓰세요.

국회에 계류 중인 개편안

[개편안 · 미확정] 상속세를 유산취득세 방식으로 바꾸는 정부안과 공제를 올리는 의원 발의안이 국회에 계류 중이에요. 2026년 11월 현재 통과된 것이 없어 계산에는 현행 규정만 반영했어요.