종합부동산세 계산기

종부세 계산 순서

1. 과세표준 = (본인 명의 주택 공시가격 합계 − 기본공제) × 공정시장가액비율 60%
2. 기본공제: 1세대 1주택자 12억원, 그 외 9억원 (사람별)
3. 과세표준 × 세율 = 산출세액
4. 같은 부분에 이미 낸 재산세(중복분)를 빼요
5. 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제 (최대 80%)
6. 종부세의 20%를 농어촌특별세로 더 내요

2026년 종부세율 (주택)

계산 예시: 공시가격 20억원 1주택 (세액공제 없음)

• 과세표준: (20억 − 12억) × 60% = 4억 8천만원
• 산출세액: 3억 × 0.5% + 1억 8천만 × 0.7% = 276만원
• 재산세 중복분 공제 약 86만원 → 종부세 약 190만원
• 농어촌특별세 약 38만원을 더해 약 228만원

같은 사람이 만 70세 이상이고 15년 이상 보유했다면 세액공제 80%를 받아 종부세가 5분의 1 수준으로 줄어요. 7·9월에 내는 재산세는 재산세 계산기에서 확인하세요.

2027년 이후 달라질 수 있어요

[개편안 · 미확정] 정부가 2026.9.3 국회에 낸 종합부동산세법 개정안은 거주 여부에 따라 공제금액을 달리하고(예: 1세대 1주택 거주 14억원, 비거주 12억원), 공정시장가액비율과 세율 체계를 바꾸는 내용이에요. 2027.1.1 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용하는 안이고 국회 심사 중이라, 이 계산기는 2026년 12월에 내는 종부세(현행 기준)만 계산해요.