디딤돌 대출 평가액은 매매가인가요?

아니요. 주택도시기금은 시세(KB 등 가격정보) → 공시가격 → 분양가 → 감정가 순서로 평가액을 정해요. 매매가보다 평가액이 높아도 대출은 매매가를 넘을 수 없어요.

신혼부부인데 둘이 합친 소득이 기준을 넘어요.

2026년 10월 19일부터 신혼부부 1인 소득 특례가 생겼어요. 합산 소득이 기준을 넘어도 신청인 한 사람의 소득이 기준 이하면 신청할 수 있어요(디딤돌·신혼부부전용 구입 6천만원, 신혼부부전용 전세 5천만원, 보금자리론 7천만원). 금리는 해당 구간 최고금리에 0.3%p를 더해요(기금 대출).

2025년 6월 27일 전에 계약했어요.

정책대출 한도 축소는 2025년 6월 28일 이후 체결한 매매·전세 계약부터 적용돼요. 그 전 계약은 종전 한도(디딤돌 일반 2.5억, 생애최초 3억, 신혼·2자녀 4억, 신생아 5억 등)가 적용되니 은행에 확인하세요. 가계약은 인정되지 않아요.

우대금리는 왜 안 빼 주나요?

자녀·청약저축·전자계약 같은 우대금리는 서류 심사로 정해지고, 항목끼리 겹칠 수 없는 경우가 많아요. 그래서 기본 금리만 보여 드려요. 기금 대출은 우대를 받아도 디딤돌 1.5%, 신혼부부전용 구입·신생아 디딤돌 1.2%, 버팀목 1.0%보다 낮아지지 않아요.

정책대출 찾기 - 디딤돌·보금자리론·버팀목·신생아 특례 자격과 한도 (2026)

상품별 핵심 기준 (2026년 11월 확인)

상품	소득 (부부 합산)	주택·보증금	한도
디딤돌(일반)	6천만원 (생애최초·2자녀 7천, 신혼 8.5천)	평가액 5억 (신혼·2자녀 6억), 85㎡	2억 (생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)
신혼부부전용 구입	8.5천만원	평가액 6억, 85㎡	3.2억
신생아 특례 디딤돌	1.3억 (맞벌이 2억)	평가액 9억, 85㎡	4억
보금자리론	7천만원 (신혼 8.5천, 1자녀 9천, 2자녀 1억)	6억 이하	3.6억 (2자녀 4억, 생애최초 4.2억)
버팀목 전세	5천만원 (2자녀 6천, 신혼 7.5천)	수도권 3억·지방 2억 (신혼·2자녀 4억·3억)	수도권 1.2억·지방 8천 (신혼·2자녀 2.5억·1.6억)
신혼부부전용 전세	7.5천만원	수도권 4억·지방 3억	수도권 2.5억·지방 1.6억
청년전용 버팀목	5천만원 (만 19~34세)	3억	1.5억
신생아 특례 버팀목	1.3억 (맞벌이 2억)	수도권 5억·지방 4억	2.4억

기금 대출은 부부 합산 순자산이 구입 5억1,100만원, 전세 3억4,500만원 이하여야 해요(2026년 1월 1일부터). 일반 은행 주택담보대출 한도는 대출 한도 계산기에서 비교해 보세요.

계산하지 않는 것

우대금리, 혼합형·고정형 금리 가산
수도권 아파트 디딤돌의 방공제(소액임차보증금) 금액, DTI 60% 심사
버팀목 보증기관(HF·HUG) 보증 한도와 심사
청년 주택드림 디딤돌(청년 주택드림 통장 당첨자 전용), 판매가 멈춘 적격대출

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