세무사·법무사·중개사에게 꼭 물어볼 질문

상담 시간은 짧고 비용은 시간에 비례하는 경우가 많아요. 아래 질문을 미리 정리해 가면 같은 비용으로 훨씬 정확한 답을 받을 수 있어요.

공인중개사에게

• 이 분양권(입주권)은 지금 전매(조합원 지위 양도)가 가능한가요? 근거 서류를 받을 수 있나요?
• 매도인이 낸 계약금·중도금은 정확히 얼마이고, 납부 확인서가 있나요?
• 승계하는 대출은 무엇이고 잔액은 얼마인가요? 승계 안 될 때 특약을 넣어줄 수 있나요?
• 토지거래허가 대상인가요? 허가 후 실거주 의무는 어떻게 되나요?
• 중개보수 거래금액은 어떻게 계산했나요? (분양권은 ‘낸 금액 + 프리미엄’ 기준)

세무사에게

• 이번 거래 후 우리 세대의 주택 수는 취득세·양도세·종부세 기준으로 각각 몇 채인가요?
• 지금 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세나 일시적 2주택 특례를 받을 수 있나요? 기한은 언제까지인가요?
• (입주권) 원조합원·승계조합원 중 어디에 해당하고, 보유기간과 장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
• 취득가액과 필요경비로 인정받으려면 어떤 증빙을 모아 둬야 하나요?
• 단독명의와 공동명의 중 어느 쪽이 취득·보유·양도 단계 전체로 유리한가요?

법무사에게

• 등기 비용 견적에 보수, 국민주택채권 할인비용, 인지세, 수수료가 각각 얼마씩 들어 있나요? 부가세 포함인가요?
• 대출 근저당 설정과 기존 대출 말소는 함께 처리되나요? 추가 비용이 있나요?
• (입주권) 철거 전후에 따라 등기 대상과 필요 서류가 어떻게 달라지나요?
• 잔금일 당일 일정과 준비물은 무엇인가요?

상담 전에 미리 계산해 가면 좋은 것

• 1세대 1주택 비과세 진단과 일시적 2주택 처분기한
• 예상 양도세와 집 살 때 총비용

계산 결과를 들고 가서 ‘이 가정이 맞는지’를 물어보면 상담이 훨씬 빨라져요.