분양권·입주권 매수 절차: 계약부터 명의변경·입주까지

분양권 매수 절차

1. 사전 확인: 전매제한 기간이 끝났는지, 중도금 대출 승계가 가능한지 확인 (확인할 규제)
2. 매매계약: 프리미엄과 기납부액을 확정하고 계약금 지급. 중개보수는 ‘낸 금액 + 프리미엄’을 거래금액으로 계산해요.
3. 부동산 거래신고: 계약일부터 30일 안에 실거래가 신고
4. 명의변경: 매도인·매수인이 함께 시행사(분양사무실)를 방문해 분양계약 명의를 바꿔요.
5. 중도금 대출 승계: 대출 은행에서 매수인 명의로 대출을 넘겨받아요.
6. 잔금·입주: 준공 후 잔금을 내고 입주. 잔금일부터 60일 안에 취득세를 내고 소유권 등기를 해요.

입주권 매수 절차

1. 사전 확인: 조합원 지위 승계 가능 여부, 토지거래허가 대상 여부, 관리처분계획 내용 확인 (조합원 지위 제한)
2. 매매계약과 거래신고: 허가구역이라면 계약 전에 허가부터 받아요. 계약 후 30일 안에 거래신고.
3. 소유권 이전과 취득세: 기존 집이 철거 전이면 주택, 철거 후면 토지로 등기하고 취득세를 내요.
4. 조합원 명의변경: 조합에 조합원 지위 승계를 신고해요.
5. 이주비 대출 승계: 이주비 대출이 있으면 은행에서 승계 절차를 밟아요.
6. 분담금 납부와 입주: 일정에 따라 추가분담금을 내고, 준공 후 입주해요. 이전고시 뒤 새 아파트로 등기가 정리돼요.

일정표로 정리해 두세요

계약금, 중도금, 잔금, 분담금, 대출 실행일이 몇 년에 걸쳐 나뉘어요. 날짜별로 필요한 돈과 그때 쓸 수 있는 돈을 표로 적어 두면 부족한 시점을 미리 알 수 있어요. 지금 사는 집을 팔아 자금을 마련한다면 집 팔고 남는 돈 계산기로 손에 쥘 돈을 먼저 계산해 보세요.