분양권·입주권 계약 전 체크리스트: 서류·대출·분담금

돈을 세 갈래로 나눠 보세요

분양권·입주권은 돈이 오가는 시점이 여러 번이라 헷갈리기 쉬워요. 계약 전에 아래 세 가지를 따로 적어 보세요.

이미 낸 중도금(기납부액)을 매매대금에 넣으면서 중도금 대출까지 따로 더하면 같은 돈을 두 번 세게 돼요. 승계하는 대출은 ‘지금 줄 돈’에서 빼는 금액이라는 점을 기억하세요.

분양권 계약 전 받아볼 서류

• 분양계약서 원본, 옵션(발코니 확장 등) 계약서
• 계약금·중도금 납부 확인서 (시행사 발급)
• 중도금 대출 내역과 승계 가능 여부 (대출 은행에 확인)
• 입주자 모집공고문 (전매제한·실거주 의무 확인)
• 시행사의 명의변경(권리의무 승계) 가능 여부와 필요 서류

입주권 계약 전 받아볼 서류

• 관리처분계획서: 매도인의 권리가액(종전 자산 평가액 × 비례율)과 조합원 분양가
• 추가분담금 예정액과 납부 일정, 최근 사업비 변경 여부
• 이주비 대출 내역과 승계 가능 여부
• 조합의 조합원 지위 승계 확인 (투기과열지구라면 특히 중요)
• 사업 단계와 착공·준공 예정일

추가분담금은 시나리오로 보세요

추가분담금은 ‘조합원 분양가 − 권리가액’이 기본이지만, 공사비 인상이나 일반분양 수입 감소로 비례율이 떨어지면 늘어나요. 기준 금액 외에 비례율이 10%p 낮아지는 경우처럼 나쁜 시나리오도 함께 계산해 두면 자금 계획을 세우기 쉬워요.

계약서 특약으로 넣을 것

• 대출 승계가 안 되거나 명의변경이 불가하면 계약을 해제하고 계약금을 돌려준다
• (입주권) 조합원 지위 승계가 불가하면 계약을 해제한다
• 계약일 이후 발생하는 분담금·연체료의 부담 주체

잔금 때 필요한 돈 전체는 집 살 때 총비용 계산기로 정리해 보세요.